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二线城市热点区域房价直逼北京 未来调控或加码

发布日期:2020-09-16 18:03   来源:未知   阅读:

  近来,多个二线城市房价跨越式上涨,不少热点区域甚至直逼北京房价。近两个月的数据显示,无论是新建商品住宅还是二手住宅,北、上、广、深房价环比涨幅均退出前5名。厦门、合肥等二线热门城市领跑全国房价涨幅。为此,南京、苏州、廊坊、武汉、厦门等相继出台在土地、商品房销售以及购房门槛等方面的紧缩性调控政策。未来,谁又会成为下一个调控升级的城市?

  在北京打拼多年的陈先生,虽然多年前就在天通苑买了一套两居室的房子,但二孩的出生及老大上小学没户籍的压力,让他冒出了离开北京的想法。

  “老二出生后,岳父岳母来帮忙看孩子,想换购一套三居或四居。但房价动辄就800万,实在买不起。我应该算是被高房价一巴掌扇出的老北漂了吧。”陈先生表示,半年前他就开始找新工作,想举家搬回河南郑州老家。

  但他万万没有想到,当他找好了新工作,卖掉了天通苑的房子,又面临买不起老家房子的尴尬。“我新工作地点在河南郑州郑东新区,是郑州最繁华、房价最高的区域。现在,二手房都2万/平方米,新房则在4-6万/平方米。”陈先生表示,原以为3万多/平方米的价格卖掉北京的房子能在老家置办一套更大更好的,现在看来也无望了。

  陈先生称,在他近期看的几套新房的售楼处门口,总是停满各种车辆。其中一房地产项目销售人员告诉他,项目精装修售价4万/平方米左右,将在9月10日开盘,排号没问题,但除非有关系,否则肯定抢不到房。

  今年,厦门、苏州、合肥、郑州等二线城市,在陆续放开限购后,房价以“大跨越”的方式赶了上来。数据显示,7月份,在51个新房价格环比上涨的城市中,涨幅前十位的城市几乎被二线%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。

  国家统计局数据显示,今年3月至今,厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动,且包揽了涨幅排行的前两位。

  就二线城市房价连续领涨的原因,业内专家表示,由于一线城市地价高、房价高,导致部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市,知名房企也加大在二线城市的投入力度,使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。

  房价上涨与地价上涨密切相关。8月26日,厦门6宗商住地遭遇80余家房企围猎,在土地拍卖当天,6宗地块一共诞生了集美、同安、翔安等5个高价地,收金总额达171.5亿元,并连刷岛外集美区、同安区、翔安区宅地楼面价纪录,让业内震惊。

  除了厦门之外,珠海等地也出现类似现象。总体来说,8月单月,全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗,溢价率超过100%的高达46宗,地价超房价的现象频繁出现。

  另据统计,8月单月46宗高价地分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津、上海、厦门、福州、深圳等城市。信贷宽松带来的“钱多”与供应匮乏产生的“地少”,成为此轮高价地频出的重要原因。

  面对楼市的火爆,一些地方出台了调控措施,如厦门在8月底出台限购政策,9月5日已经执行。不过业内人士分析认为,由于各地情况不一样,调控政策也会不同,这也符合中央“因城施策”的定位。具体来说,已经取得明显成效的城市,接下来调控升级的可能性不大,如深圳、苏州,8月成交量分别只有27万、49万平方米,市场热度显著回落,再度打压需求已无必要。

  调控效果不明显,甚至市场持续高热的城市,接下来政策仍有可能继续加码,如上海8月成交量暴增至170万平方米,南京、合肥也都在100万平方米以上,其中南京、合肥房价更是持续快速上涨。

  对于目前政策面依旧趋宽的城市而言,近期市场较热的也应当警惕,如杭州、天津下半年来成交量保持高位,房价涨幅也均跻身全国前十,接下来均有出台地方限制性政策的可能。

  而成交不理想的城市则是另一片天地,参照9月初的沈阳,接下来或将陆续推出需求刺激性政策,助力市场去库存。值得注意的是,与往年“同紧共松”的政策面不同,今年是宽松和限制政策同步出台。在福建、山西、成都、大连、西安、沈阳等省份和城市出台宽松性政策的同时,上海、深圳、南京、苏州、合肥等城市也在出台紧缩政策。这也正是中央“一城一策”方针所希望达到的市场调控机制。